O loteamento tem uma dinâmica própria. A venda costuma ser feita em parcelas diretamente com a loteadora, por prazos longos, o que transforma a empresa em gestora de uma carteira de recebíveis. Cada lote tem quadra, número, área, testada e status que mudam conforme reservas e vendas, e o mapa de implantação precisa refletir isso para corretores e clientes. Há etapas de lançamento, obras de infraestrutura, contratos com correção por índice, cobrança mensal, renegociações, distratos e retomada de lotes. Quando o mapa é um arquivo estático e a carteira vive em planilhas, a loteadora perde visão sobre o próprio caixa futuro.
A tecnologia para loteadoras que projetamos une a frente comercial e a financeira sobre o mesmo cadastro de lotes. A solução pode incluir mapa interativo com status em tempo real, espelho de vendas e reservas com prazo, geração de contratos, cobrança recorrente com Pix e boletos via instituições parceiras, acompanhamento da carteira de recebíveis e painéis de inadimplência e fluxo de caixa. Os módulos acompanham as etapas do loteamento à medida que são lançadas.
Desafios frequentes de loteadoras
Mapa de lotes estático
Arquivos de implantação não mostram o status atual de cada lote. Corretores consultam por telefone antes de oferecer.
Reservas conflitantes
Sem bloqueio centralizado, o mesmo lote pode ser oferecido por dois corretores ao mesmo tempo.
Carteira de recebíveis em planilhas
Parcelas, correções e renegociações de contratos longos ficam em controles manuais, sujeitos a erro.
Cobrança e inadimplência sem rotina
Lembretes, segundas vias e negociações dependem de iniciativa individual, sem régua de cobrança definida.
Distratos e retomada de lotes
O retorno de um lote ao estoque após distrato exige atualizar contrato, carteira e mapa em lugares diferentes.
A tecnologia em cada etapa da operação
- 01
Estudo da gleba e do produto
Dados de mercado da região e organização da análise documental apoiam a decisão sobre o loteamento.
- 02
Lançamento da etapa
Site do loteamento, páginas de campanha e geração de leads preparados para o lançamento de cada etapa.
- 03
Venda com mapa interativo
Lotes clicáveis com área, medidas e status em tempo real, integrados ao espelho de vendas e às reservas.
- 04
Contrato e plano de pagamento
Contrato gerado a partir de modelos com o plano de parcelas, índice de correção e assinatura eletrônica via API.
- 05
Cobrança recorrente
Parcelas emitidas por instituições parceiras, conciliação automática e régua de cobrança com lembretes.
- 06
Gestão da carteira de recebíveis
Saldo por contrato, inadimplência, renegociações e fluxo de caixa futuro em painéis para a diretoria.
Como resolvemos esses desafios
Mapa interativo de lotes
Masterplan navegável com status por lote, filtros por etapa e área, e atualização automática a cada reserva ou venda.
Espelho de vendas e reservas
Reservas com prazo, propostas e tabela vigente por etapa, compartilhadas com corretores e imobiliárias parceiras.
Contratos e carteira de recebíveis
Contratos, planos de parcelas, correções e renegociações controlados por lote e comprador.
Cobrança automatizada
Emissão de parcelas, conciliação, segunda via em autoatendimento e régua de lembretes com consentimento.
Fluxo de caixa da carteira
Projeção dos recebimentos futuros e comparação com o realizado, por etapa e por loteamento.
Experiência de venda no stand
Apresentação interativa do loteamento em telão ou tablet, com escolha do lote junto ao cliente.
