Mapa imobiliário interativo
Em loteamentos e condomínios horizontais, a implantação é o principal instrumento de venda. Ainda assim, muitas operações trabalham com um PDF do masterplan pintado à mão, que fica desatualizado a cada reserva. O corretor oferece um lote que já foi vendido, a imobiliária parceira consulta uma versão antiga e o cliente não entende onde fica cada quadra. Um mapa interativo de loteamento resolve isso ao transformar a planta de implantação em uma camada digital em que cada lote mostra quadra, número, área, testada, confrontações, preço e disponibilidade.
Partimos do arquivo técnico do projeto aprovado, normalmente em DWG ou shapefile, e georreferenciamos lotes, quadras, sistema viário e áreas institucionais. A solução pode incluir status sincronizado com o espelho de vendas, filtros por área, faixa de preço e etapa do loteamento, sobreposição com imagem de satélite ou drone, reserva com prazo para corretores autorizados e versões distintas para site público, área do corretor e stand. O foco é o produto específico em comercialização, e não a busca entre vários imóveis.
Desenvolvimento sob medida: cada solução é projetada e construída para a operação do cliente. Não se trata de um software pronto por assinatura.
Problemas da operação que esta solução resolve
Masterplan desatualizado
O PDF de implantação é atualizado manualmente e circula em várias versões entre corretores e imobiliárias parceiras.
Venda em duplicidade
Sem status em tempo real, dois corretores oferecem e chegam a reservar o mesmo lote.
Informações técnicas espalhadas
Área, testada, confrontações e topografia ficam em planilhas e memoriais separados da planta.
Dificuldade de leitura espacial
O cliente não entende a posição do lote em relação a portaria, áreas de lazer, declive e vista apenas pela planta técnica.
O que a solução pode incluir
Funcionalidades combinadas conforme o processo e as prioridades de cada cliente.
Lotes clicáveis com ficha técnica
Cada lote exibe quadra, número, área, testada, confrontações, preço e condições vigentes da tabela.
Status em tempo real
Cores para disponível, reservado, vendido e bloqueado, atualizadas automaticamente a partir do espelho de vendas.
Camadas de contexto
Sobreposição com imagem de satélite ou ortofoto de drone, curvas de nível, áreas verdes, sistema viário e equipamentos de lazer.
Filtros por etapa e características
Seleção de lotes por fase de lançamento, faixa de área, faixa de preço, posição de esquina ou proximidade de áreas comuns.
Reserva com prazo pelo corretor
Corretores credenciados reservam o lote no mapa, com expiração automática e registro de quem fez a reserva.
Versões por público
Mapa público sem preços, área do corretor com valores e condições e modo apresentação para telas de stand.
Benefícios para a operação
Fonte única de disponibilidade
Todos os canais consultam o mesmo status, o que reduz conflitos de reserva entre equipes e parceiros.
Venda mais clara para o cliente
Visualizar o lote no contexto do loteamento ajuda o comprador a comparar opções e decidir com segurança.
Lançamento de etapas organizado
Novas fases entram no mapa com regras próprias de preço e liberação, sem refazer material gráfico.
Informação técnica acessível
Medidas e confrontações deixam de depender de consulta ao departamento de engenharia a cada atendimento.
Para quem é
Loteadoras
Loteamentos abertos e fechados que precisam controlar a disponibilidade de centenas de lotes entre equipe própria e parceiros.
Incorporadoras
Condomínios horizontais e bairros planejados com várias etapas e tipologias de lote ou casa.
Imobiliárias
Imobiliárias que comercializam loteamentos de terceiros e precisam de disponibilidade confiável no atendimento.
Construtoras
Empreendimentos de casas em condomínio, em que a escolha do lote define o projeto a ser construído.
Aplicações práticas
Atendimento no lote com tablet
O corretor caminha pelo loteamento com o cliente, mostra a posição no mapa sobre a ortofoto e reserva o lote escolhido.
Lançamento da segunda etapa
A loteadora libera as quadras da nova fase com tabela própria, e o mapa passa a exibi-las como disponíveis na data definida.
Imobiliária parceira
A parceira consulta o mapa na área do corretor, vê lotes disponíveis e condições e envia proposta com reserva temporária.
Site público do loteamento
O interessado explora o masterplan, filtra lotes de esquina e solicita contato sobre um lote específico.
Tecnologias e integrações
O status de cada lote vem do espelho de vendas ou do sistema de gestão de empreendimentos, por API ou eventos em tempo real. Preços seguem a tabela vigente cadastrada no sistema comercial. Reservas feitas no mapa retornam ao espelho, e propostas podem seguir para o CRM e para o fluxo de contrato da loteadora.
A escolha final da tecnologia depende do contexto do projeto. Conheça as tecnologias que utilizamos.
Etapas do projeto
- 1
Recebimento do projeto técnico
Coletamos DWG, shapefile ou levantamento topográfico do projeto aprovado e conferimos a correspondência com a matrícula de cada lote.
- 2
Georreferenciamento e vetorização
Convertemos quadras e lotes em polígonos georreferenciados, com identificação compatível com o espelho de vendas.
- 3
Regras de status e reserva
Definimos quais status existem, quem pode reservar, prazos de expiração e o que cada público visualiza.
- 4
Desenvolvimento e integração
Construímos o mapa, as camadas de contexto e a sincronização com o sistema comercial.
- 5
Homologação lote a lote
Conferimos áreas, numeração e status com a equipe da loteadora antes de liberar aos canais de venda.
Conheça a metodologia completa do escritório.
Diferenciais técnicos
Base geoespacial real
Lotes são polígonos georreferenciados em PostGIS derivados do projeto técnico, e não desenhos sobre uma imagem.
Sincronização bidirecional com o espelho
O mapa reflete e também atualiza reservas, mantendo uma única fonte de verdade sobre disponibilidade.
Pensado para implantação, não para busca
O produto é desenhado para apresentar um empreendimento específico, com recursos que um mapa de busca genérico não oferece.
Soluções para o setor com este serviço
Soluções complementares
Perguntas frequentes
Solicitar proposta
Conte sobre o seu projeto de mapa imobiliário interativo. Campos com * são obrigatórios.