Inteligência de mercado imobiliário
Escolher um terreno ou definir a tipologia de um próximo lançamento exige entender o entorno: quantas unidades estão à venda, em que faixa de preço por metro quadrado, quais concorrentes lançaram recentemente, quais tipologias têm mais procura. A inteligência de mercado imobiliário costuma depender de relatórios esporádicos, visitas a stands concorrentes e percepções dos corretores. Esses insumos são valiosos, mas ficam dispersos, envelhecem rápido e raramente são cruzados em um mapa que mostre a região como um todo.
Desenvolvemos plataformas que coletam, tratam e georreferenciam dados de mercado provenientes de fontes autorizadas: bases públicas, dados licenciados de fornecedores, informações próprias da empresa e pesquisas de campo da equipe. A solução pode incluir mapas de calor de oferta e preço, cadastro de lançamentos concorrentes, indicadores por bairro e raio, sinais de demanda por tipologia a partir dos próprios leads e relatórios por área de interesse para apoiar a compra de terrenos e o posicionamento de produto.
Desenvolvimento sob medida: cada solução é projetada e construída para a operação do cliente. Não se trata de um software pronto por assinatura.
Problemas da operação que esta solução resolve
Pesquisa que envelhece
O estudo de mercado encomendado para um terreno fica desatualizado antes da decisão seguinte.
Concorrência anotada à mão
Informações de stands e tabelas concorrentes ficam em anotações pessoais e não formam histórico.
Fontes sem procedência
Dados coletados sem autorização ou sem origem documentada geram riscos jurídicos e dúvidas sobre a qualidade.
Demanda própria desperdiçada
Leads e buscas recebidos pela empresa revelam interesse por região e tipologia, mas não são analisados nesse sentido.
O que a solução pode incluir
Funcionalidades combinadas conforme o processo e as prioridades de cada cliente.
Mapas de oferta e preço
Camadas georreferenciadas com densidade de oferta, preço médio por metro quadrado e faixas de valor por bairro ou grade hexagonal.
Cadastro de lançamentos
Ficha de cada empreendimento concorrente com tipologias, preços observados, data de lançamento e estágio de obra.
Sinais de demanda
Leitura de leads, buscas e visitas da própria empresa por região, faixa de preço e tipologia, respeitando a LGPD.
Análise por raio
Seleção de um ponto ou terreno no mapa e consolidação automática de indicadores em raios definidos pelo usuário.
Catálogo de fontes
Registro da origem, da licença, da data de atualização e das limitações de cada base utilizada.
Relatório de área
Documento gerado a partir do mapa com indicadores, lançamentos próximos e fontes citadas, para anexar à análise do terreno.
Benefícios para a operação
Contexto antes da compra
A equipe chega à análise de um terreno já conhecendo a oferta e a concorrência da região.
Produto mais aderente
Sinais de demanda e preços observados ajudam a discutir tipologia, metragem e faixa de preço.
Histórico acumulado
Cada observação de mercado passa a compor uma base que ganha valor com o tempo.
Uso responsável de dados
Fontes documentadas e autorizadas reduzem riscos e aumentam a confiança nas análises.
Para quem é
Incorporadoras
Apoio à prospecção de terrenos e à definição de produto com mapas de oferta, preços e lançamentos concorrentes.
Loteadoras
Leitura de regiões de expansão, oferta de lotes e preços praticados para orientar novos parcelamentos.
Imobiliárias
Visão de oferta e preços por bairro para apoiar captação, argumentação com proprietários e foco regional.
Investidores
Contexto regional para analisar oportunidades com base em dados organizados, sem recomendações automáticas.
Aplicações práticas
Prospecção de terreno
O analista marca um terreno no mapa e obtém, em raios definidos, oferta ativa, preço médio observado e lançamentos dos últimos períodos registrados.
Visita a stand concorrente
O corretor registra pelo celular tipologias, tabela observada e condições, que passam a compor o histórico do concorrente.
Definição de tipologia
A incorporadora cruza a procura por número de dormitórios nos próprios leads com a oferta da região antes de fechar o produto.
Foco de captação
A imobiliária identifica bairros com muita procura e pouca oferta própria e direciona a equipe de captação.
Tecnologias e integrações
A plataforma pode consumir bases públicas de órgãos oficiais, dados licenciados de fornecedores de informação imobiliária, o estoque e os leads do CRM da empresa e pesquisas de campo registradas pela equipe. Respeitamos os termos de uso de cada fonte e não realizamos coleta não autorizada de portais. Os relatórios de área podem ser anexados à plataforma de análise de ativos.
A escolha final da tecnologia depende do contexto do projeto. Conheça as tecnologias que utilizamos.
Etapas do projeto
- 1
Perguntas de negócio
Definimos com a empresa quais decisões a plataforma deve apoiar e quais regiões e indicadores importam.
- 2
Levantamento de fontes
Identificamos bases públicas, fornecedores licenciáveis e dados próprios, documentando licença e limitações.
- 3
Pipelines e georreferenciamento
Construímos a coleta autorizada, o tratamento, a deduplicação e a geocodificação dos dados.
- 4
Mapas e painéis
Desenvolvemos as camadas de mapa, as análises por raio, o cadastro de lançamentos e os relatórios.
- 5
Rotina de atualização
Estabelecemos a periodicidade de cada fonte, alertas de falha e o processo de registro de pesquisas de campo.
Conheça a metodologia completa do escritório.
Diferenciais técnicos
Procedência em cada número
Todo indicador exibido aponta as fontes e a data de atualização que o compõem.
Dados próprios como ativo
Leads, buscas e pesquisas de campo da empresa entram no mapa como sinais de demanda, algo que bases externas não oferecem.
Engenharia geoespacial
Índices espaciais e grades hexagonais permitem análises rápidas por raio e comparações consistentes entre regiões.
Soluções complementares
Perguntas frequentes
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