Plataforma de geração e gestão de leads
Grande parte das imobiliárias e incorporadoras depende quase inteiramente de portais e de formulários genéricos para receber contatos. O resultado é uma base dispersa, sem registro claro de campanha, sem consentimento documentado e com muitos interessados que ainda estão pesquisando sendo entregues ao corretor cedo demais. Uma estrutura própria de geração de leads imobiliários resolve a parte anterior ao atendimento: oferece motivos concretos para o visitante deixar o contato, registra de onde ele veio e mantém o relacionamento até que exista intenção real de visita, proposta ou captação.
Começamos pelo inventário das iscas que fazem sentido para o negócio: simulador de parcelas, guia de documentação para compra, alerta de novos imóveis por bairro, avaliação preliminar para proprietários. A plataforma pode incluir construtor de formulários progressivos, captura de UTMs e identificadores de clique, pontuação de engajamento, réguas de nutrição e um hub central que consolida os leads de marketing, aplica regras de qualificação e só então envia ao CRM com todo o histórico anexado.
Desenvolvimento sob medida: cada solução é projetada e construída para a operação do cliente. Não se trata de um software pronto por assinatura.
Problemas da operação que esta solução resolve
Dependência de portais
Quando quase todo contato vem de portais, a empresa compete pelo mesmo lead com dezenas de anunciantes e não constrói uma base própria.
Origem perdida no caminho
UTMs e identificadores de campanha se perdem entre formulário, e-mail e planilha, e ninguém sabe qual ação gerou o contato.
Lead frio entregue ao corretor
Interessados em fase inicial de pesquisa chegam ao plantão como prioridade e consomem o tempo que deveria ir para quem quer visitar.
Consentimento sem registro
Bases montadas sem base legal ou opt-in documentado ficam inutilizáveis para comunicações futuras e expõem a empresa sob a LGPD.
O que a solução pode incluir
Funcionalidades combinadas conforme o processo e as prioridades de cada cliente.
Iscas de captação configuráveis
Simuladores, guias para download, alertas de imóveis por região e formulários de avaliação para proprietários, cada um com sua própria regra de entrada.
Formulários progressivos
Perguntas que mudam conforme o que já se sabe do contato, evitando pedir de novo nome, telefone ou faixa de valor já informados.
Atribuição de origem
Registro de UTMs, gclid, fbclid, página de entrada e primeira e última interação, preservados até o contrato.
Pontuação de engajamento
Escore baseado em ações observáveis, como retorno ao site, uso do simulador e abertura de alertas, com critérios visíveis para o time.
Hub de leads de marketing
Base central que deduplica contatos, aplica regras de qualificação e decide quando o lead segue para o CRM e para qual fila.
Gestão de consentimento
Registro de finalidade, data, texto aceito e canal, com descadastro em um passo e histórico auditável.
Benefícios para a operação
Base própria de contatos
A empresa passa a acumular um ativo de relacionamento que não depende da vitrine de terceiros.
Corretor focado em quem está pronto
O plantão recebe leads com sinal de intenção e histórico, e não apenas um nome e um telefone.
Investimento comparável por origem
Cada canal e cada isca podem ser avaliados pelo que geram adiante no funil, não só pelo volume de cadastros.
Conformidade documentada
O consentimento registrado permite usar a base em comunicações futuras com segurança jurídica.
Para quem é
Imobiliárias
Captação de compradores, locatários e também de proprietários interessados em anunciar, com iscas distintas para cada lado.
Incorporadoras
Formação de lista de interessados antes do lançamento, segmentada por tipologia e faixa de renda declarada.
Loteadoras
Captação regional para loteamentos com simulação de parcelas diretas e alertas de abertura de novas etapas.
Corretores
Estrutura enxuta de captação própria para quem quer depender menos de portais pagos.
Aplicações práticas
Pré-lançamento de residencial
Lista de espera com perguntas sobre tipologia e prazo de mudança, nutrida com conteúdo da obra até a abertura da tabela.
Captação de proprietários
Formulário de avaliação preliminar que gera lead de captação com bairro, tipo de imóvel e expectativa de valor para a equipe responsável.
Alerta de imóveis por bairro
Visitante cadastra critérios de busca e recebe novidades, e o histórico de cliques alimenta a pontuação do lead.
Simulador como porta de entrada
Simulador de parcelas no site libera o resultado detalhado após cadastro com consentimento explícito.
Tecnologias e integrações
A plataforma recebe dados de formulários do site, landing pages, anúncios de cadastro da Meta e do Google e chatbots, e envia ao CRM apenas os leads que atingem os critérios definidos, com origem e histórico. Também pode devolver eventos de qualificação às plataformas de mídia e acionar jornadas em ferramentas de e-mail ou WhatsApp, sempre respeitando o consentimento registrado.
A escolha final da tecnologia depende do contexto do projeto. Conheça as tecnologias que utilizamos.
Etapas do projeto
- 1
Diagnóstico das fontes
Levantamos de onde vêm os contatos hoje, como chegam ao CRM e onde a origem se perde.
- 2
Desenho das iscas
Definimos quais simuladores, guias e alertas fazem sentido para cada público e produto.
- 3
Regras de qualificação
Construímos com o comercial os critérios que separam lead em nutrição de lead pronto para atendimento.
- 4
Desenvolvimento e rastreamento
Implementamos formulários, hub, pontuação, consentimento e captura de parâmetros de campanha.
- 5
Validação com dados reais
Acompanhamos as primeiras semanas conferindo se origem, deduplicação e envio ao CRM batem com a operação.
Conheça a metodologia completa do escritório.
Diferenciais técnicos
Atribuição preservada até a venda
O identificador de origem acompanha o lead dentro do CRM, permitindo análises de canal com o contrato fechado.
Qualificação explicável
A pontuação usa regras legíveis pelo gerente, ajustáveis sem novo desenvolvimento.
Consentimento como dado estruturado
Cada aceite é armazenado com versão do texto e finalidade, e não como uma caixa marcada sem histórico.
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Perguntas frequentes
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