Visão geral
Uma central para a incorporadora distribuir o estoque de um lançamento entre várias imobiliárias, com a mesma informação para todos e regras claras de reserva.
Cada corretor vê o espelho atualizado no celular, reserva a unidade por um prazo definido e envia a proposta, que segue o fluxo de aprovação da incorporadora.
O problema
Estoque compartilhado sem controle
- Venda duplicada: duas imobiliárias negociando a mesma unidade.
- Reservas eternas: unidades bloqueadas sem prazo nem responsável.
- Tabela desatualizada: propostas enviadas com preços antigos.
Objetivo da solução
Uma fonte única do estoque para toda a rede
- Espelho compartilhado: disponibilidade em tempo real para cada parceiro.
- Reserva com prazo: expiração automática e liberação da unidade.
- Proposta online: tabela vigente aplicada e fluxo de aprovação.
Arquitetura e tecnologias
Como a solução é estruturada
A arquitetura foi organizada em camadas com responsabilidades claras, o que facilita a manutenção, as integrações e a evolução do sistema.
Aplicação
sistema web e aplicativo do corretor
Regras
controle de concorrência, prazos e alçadas
Dados
painel de vendas por empreendimento e parceiro
Funcionalidades previstas
- Espelho de vendas por torre e pavimento
- Reserva com contagem regressiva e liberação automática
- Proposta com tabela vigente e regras de desconto
- Aprovação por alçada da incorporadora
- Ranking de reservas e vendas por imobiliária
- Aplicativo para o corretor parceiro
Desafios técnicos
- Controle de concorrência na reserva da mesma unidade
- Permissões por incorporadora, imobiliária e corretor
- Atualização do espelho em tempo real para todos os parceiros
Cenário típico sem a solução
- Espelho enviado em planilha por e-mail
- Reservas combinadas por telefone
- Propostas com tabela desatualizada
- Sem visão de desempenho por parceiro
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