Visão geral
Um painel para quem possui vários imóveis acompanhar a carteira como um todo: renda de aluguel, vacância, despesas, financiamentos e documentos de cada ativo.
Os números são consolidados a partir das administradoras e dos lançamentos do próprio investidor. As projeções são simulações com premissas visíveis, sem caráter de recomendação.
O problema
Patrimônio espalhado em extratos e planilhas
- Informação fragmentada: cada imóvel com uma administradora e um formato de extrato.
- Sem visão consolidada: difícil saber a renda líquida real da carteira.
- Documentos dispersos: contratos, IPTU e seguros em pastas diferentes.
Objetivo da solução
Carteira consolidada e transparente
- Consolidação: renda, despesas e ocupação por imóvel e no total.
- Indicadores: rentabilidade líquida e vacância calculadas com regras claras.
- Cofre de documentos: contratos e comprovantes organizados por ativo.
Arquitetura e tecnologias
Como a solução é estruturada
A arquitetura foi organizada em camadas com responsabilidades claras, o que facilita a manutenção, as integrações e a evolução do sistema.
Aplicação
painel web e aplicativo do investidor
Dados
importação de extratos e cálculo de indicadores
Segurança
acesso restrito e trilha de auditoria
Funcionalidades previstas
- Visão consolidada da carteira
- Renda bruta e líquida por imóvel
- Ocupação e vacância por período
- Despesas, financiamentos e impostos organizados
- Simulações com premissas editáveis
- Aplicativo com resumo mensal
Desafios técnicos
- Padronizar extratos em formatos diferentes
- Calcular indicadores com regras transparentes e auditáveis
- Proteger dados financeiros e patrimoniais
Cenário típico sem a solução
- Extratos de várias administradoras
- Planilha atualizada manualmente
- Renda líquida desconhecida
- Documentos sem organização
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